Como funciona a Proteção Condominal da Mobg?
A Proteção Condominal é um serviço criado pela Mobg para garantir que o proprietário não seja prejudicado caso o inquilino deixe de pagar as despesas regulares do condomínio.
A seguir, explicamos em detalhes como esse recurso funciona, quais são suas regras e como você pode se beneficiar dele.
Por que criamos a Proteção Condominal?
O proprietário é sempre o responsável final pelos débitos condominiais do imóvel. Quando o inquilino atrasa ou deixa de pagar, o condomínio cobra diretamente do dono da unidade – e, em muitos casos, essa despesa chega com juros, multas e risco de protesto/negativação.
Como as garantias de aluguel (fiador, seguro-fiança, caução, etc, ou mesmo a garantia da Mobg) não costumam incluir as taxas de condomínio, surgia uma lacuna de proteção. Para resolver isso, a Mobg desenvolveu a Proteção Condominal: um serviço adicional para manter você longe de surpresas desagradáveis.
Como o serviço funciona?
- Acréscimo no seu repasse – A Proteção Condominal funciona mediante um pequeno acréscimo mensal no valor do seu repasse (ou seja, será descontado dos valores a que você tem direito).
- Cobertura total de condomínio – Se o inquilino deixar de pagar o condomínio, a Mobg quita o débito diretamente ao condomínio, incluindo eventuais multas ou juros.
- Proteção imediata – Você não precisa se preocupar com cobranças ou ações judiciais por parte do condomínio, pois seu imóvel fica sempre em dia.
- Gestão de cobrança – A Mobg cuida do contato e da negociação com o inquilino para receber o valor que foi pago em seu lugar, sem que você se envolva na burocracia.
Como a Proteção Condominal é Calculada?
A Mobg desenvolveu um modelo de cálculo que avalia diversos fatores do seu imóvel para definir o valor mensal exato da Proteção Condominal. De forma resumida, analisamos principalmente:
Custo do Condomínio
Se o imóvel tem um valor de condomínio pré-definido, esse fator entra diretamente no cálculo. Caso não haja um valor mensal claro (por exemplo, se o prédio cobra esporadicamente), usamos uma estimativa ou valor informado no cadastro.
Valor de Aluguel
O valor do aluguel é considerado para dimensionar o quanto o atraso de condomínio pode representar de risco. Assim, imóveis com aluguel maior tendem a ter um acréscimo ligeiramente diferente do que imóveis com aluguel menor.
Segurança Mínima
Há também um “mínimo de segurança” caso o condomínio seja muito baixo ou incerto. Dessa forma, a Mobg garante que sempre haja uma cobertura razoável para eventuais surpresas.
Fatores de Correção
O modelo aplica índices e potências que ajudam a ajustar o resultado final, levando em conta a probabilidade de atraso e o impacto que isso teria sobre você, proprietário. Em termos práticos, isso significa que, se o imóvel estiver em um condomínio com infraestrutura robusta ou custos elevados, haverá um ajuste que reflita esse risco maior.
Apesar de parecer complexo, todo esse processo resulta em um acréscimo acessível, calculado de forma justa e proporcional às características do seu imóvel.
O que está incluso?
- Taxa de condomínio: O valor mensal cobrado pelo condomínio, desde que a inadimplência aconteça após a contratação do serviço.
- Multas e juros: Se o condomínio aplicar encargos por atraso, a Mobg também arca com esses custos, mantendo o imóvel regularizado.
- Gestão e intermediação: A Mobg trata diretamente com o inquilino para reaver o valor pago.
O que não está incluso?
- Despesas de responsabilidade do proprietário: Como esta é uma despesa de responsabilidade do proprietário, a garantia não cobre. A proteção aqui é do proprietário para os débitos de responsabilidade do Inquilino.
- Débitos anteriores: Qualquer atraso anterior à contratação do serviço não será coberto.
- Outros encargos legais: Eventuais impostos (IPTU) ou taxas extraordinárias do condomínio (fundo de reserva, obras maiores etc.), a não ser que tenha sido previamente acordado no contrato.
Como contratar?
- Entre em contato: Se você já é cliente Mobg e quer aderir à Proteção Condominal, basta falar conosco (email, WhatsApp ou ligação) - Através do 0800 123 1750.
- Ativação rápida: Faremos o ajuste no seu contrato de administração. O serviço é válido enquanto você mantiver a locação ativa na Mobg ou até que decida cancelar.
- Repasse ajustado: No seu próximo extrato, o custo do serviço aparecerá claramente identificado, para que você saiba exatamente quanto está investindo na sua tranquilidade.
Benefícios para você, proprietário
Tudo o que você precisa em um único e centralizado produto.
Proteção legal: Evita notificações, protestos e ações judiciais por parte do condomínio.
Economia de tempo: Não há necessidade de entrar em contato com o inquilino ou com a administradora do condomínio para cobranças.
Controle total: Você visualiza, a cada mês, o quanto pagou pela Proteção Condominal e sabe que está coberto contra esse tipo de inadimplência.
Perguntas Frequentes
Preciso de garantia de aluguel, fiador ou caução para usar a Proteção Condominal?
Não necessariamente. A Proteção Condominal é independente e cobre especificamente a taxa condominial. Outros tipos de garantia podem, sim, ser mantidos para proteger o aluguel, mas não substituem a Proteção Condominal (ou vice-versa).
Se o condomínio estiver atrasado antes da contratação, o serviço vai cobrir essa dívida antiga?
Não. A cobertura é válida apenas para atrasos que acontecerem após a data de ativação do serviço. Débitos pendentes de antes não são contemplados.
Como saberei se ocorreu inadimplência?
A Mobg mantém um monitoramento contínuo. Se identificarmos falta de pagamento, quitamos o débito e cuidamos da cobrança junto ao inquilino. Caso seja relevante para você, enviaremos um aviso de que houve atraso, mas sem exigir qualquer ação de sua parte.
Posso cancelar a Proteção Condominal quando quiser?
Sim, basta nos avisar com a antecedência mencionada no contrato. No entanto, recomendamos manter essa cobertura ativa para evitar surpresas em qualquer período, principalmente quando o inquilino já estiver há algum tempo no imóvel.
Tenho mais de um imóvel. Posso contratar para todos?
Sim! A Proteção Condominal funciona de forma individual por contrato de locação, mas você pode habilitar para quantos imóveis desejar, mesmo que cada um tenha condições ou valores de aluguel diferentes.
Porque contratar?
A Proteção Condominal da Mobg é uma maneira simples, clara e segura de garantir que você, proprietário, não terá dores de cabeça com atraso de taxas de condomínio. Por um custo acessível, você evita transtornos financeiros e legais, mantendo sua reputação e seu nome limpos, enquanto a Mobg se encarrega de tudo.
Caso tenha mais dúvidas ou deseje contratar, entre em contato com a gente. Nossa equipe está sempre pronta para oferecer suporte e orientar você em cada etapa do processo. Afinal, cuidar do seu patrimônio é o nosso compromisso.